北三环地价倒逼2.5环 招商雍华府迎新一轮价值爆发

   今年以来，在短短不到半年时间，蓝光以5400元/平米、蓝润以5350元/平米的楼面地价纷纷进入驷马桥——青龙场板块，引发业内人士对这个区域的强烈关注。北三环外都将逼近万元大关了，已对2.5环地价形成倒逼之势。业内预测，这将使得北2.5形成价值洼地。这是否预示着北2.5环在售楼盘价格将迎来巨大升幅？在这一轮价值爆发的前夜，首套置业和改善型需求的购房者是否应该看准时机适时出手？

    三环楼价直逼2.5环 城北房价节节攀升

    2013年3月8日，蓝光地产以公开拍卖方式竞买溢价80%以5400元/平米的楼面地价，夺得2.5环青龙场新山社区115亩地块，一举成为驷马桥——青龙场片区“新地王”，这只是一个信号。不到半年时间，7月份中铁建6000元/平斩获北湖地块，意味着城北土地价格已经进入全面上升通道。8月14日，蓝润地产又分别以5100元/平方米、5350元/平方米将青龙街道一里塘社区4、9组地块两幅地块收入囊中，几乎逼平蓝光创下的片区最高楼面地价，要知道中铁建、蓝润这次拿下的两幅地块均是在北三环外。

    楼面地价决定销售价格，土地价格上涨也将带动到楼盘价格上涨。有业内人士保守估计，以三环外的蓝润地产为例，近5400元的楼面地价，加上3000元的建安成本以及开发商10%的利润，预计该项目未来的入市价格将突破万元大关，北三环进入万元时代是大势所趋。

    有业内人士分析称，而此番三环外土地成交，不仅迅速点燃了城北楼市的激情，还将倒逼2.5环在售的品质楼盘价格上涨。

    环伺三环内，处于寸土寸金的2.5环黄金地段的招商雍华府实得单价才7600元/平方米起，还处于绝对的价值洼地。对比之下，像招商雍华府这样的价值洼地项目，买到即赚到。事实也的确如此，最早一批购买招商雍华府的业主，目前已经实现20%以上的增值，像招商雍华府这样的高品质项目，必将随着驷马桥——青龙场板块的发展快速实现价值提升，赶在整个区域价格上涨的前夜，现在及早入手等于先人一步赢取财富未来。

    随着2.5环的全线贯通，未来这一板块内还将聚集340亩绿水青龙、华润熙悦广场、龙湖北城天街、宜家家居成都第二店等大型城市综合体配套，以及规划中的地铁1号线、3号线、5号线也将经过这一区域，这无疑为驷马桥——青龙场区域的价值腾飞再添砝码。

    买家心声：不是关心该不该买，而要关心买不买得到

    8月20日，在招商雍华府项目销售现场，笔者见到一位从资阳赶来交定金的客户，他告诉我们“像招商雍华府这样的项目，不是关心该不该买，而要关心买不买得到。”他表示从去年10月就开始关注招商雍华府，当时因为排号的人太多未选上，这次听说楼王单位出来了，马上和朋友一起过来拿下两套房源。他表示，招商雍华府是区域品质最高的项目，周边小开发商均价都是8500元/平米，据说近期还准备涨价了，连样板间都没有，更别谈园林。招商雍华府拥有近8万平米园林景观，户型方正，容积率低，现在入手正是最佳时机。

    事实也的确如此，招商雍华府作为片区内首个部分交付的大型社区，目前已经有4000多位业主见证了招商对城北区域的改变，一致选择了招商雍华府带来的高品质生活方式。据招商雍华府项目负责人表示，项目一期的顺利交房从一定程度上也刺激了销售，截止上半年，招商雍华府三期在短短4个月就全部售罄；截止到8月中旬，四期楼王组团仅剩下几十套，如今是卖一套少一套，分秒递减。

    据招商雍华府项目销售负责人介绍，预计将于年底推出5期压轴之作，这将是入驻城北2.5环的最后机会，必然将再度引发市场狂潮，毋庸置疑。因此，在这一轮价值爆发的前夜，首套置业和改善型需求的购房者应该看准时机适时出手。

    招商雍华府：坚持品质舒居的生活方式

    “2010年底，招商以15.78亿拿地，其实招商完全能以这个总价在城南、城东等任何一个热点区域拿地。但是招商以前瞻性的眼光，最终选择了在城北，把招商百年居住品质理念带给城北人。事实也证明，招商当初的选择是正确的，随着成都“北改”号角的吹响，城北专业市场陆续外迁，一个驷马桥高端居住区雏形初现。”招商雍华府销售负责人表示。

    招商雍华府坚持掌控核心地段，项目位于北2.5环与昭觉寺南路“黄金十字交汇处”，通过红星路、解放路两条主干道进城，至市中心约15~20分钟车程。1、3、5、7线地铁围绕。作为城北首席花园社区，项目采用大围合规划，通过百米楼间距、近千米慢步道、8万方皇家园林，相当于4个足球场大，将景观和建筑融为一体，树立城北低密舒居标杆。城北唯一双泳池配备，篮球场、网球场等小区休闲配套充足，同时1.7万平米华润万家超市、3000平米室内农贸市场、700米商业风情街区为入住后的生活提供完善的支持。

    值得一提的是，与市场上部分开发商简单粗暴的大肆复制“小三房”不一样，招商雍华府反对蜗居，坚持品质舒居的生活理念。如今市场上，一些看上去很美的“小三房”，表面上总价降低了，房间增多了，其实单价提升了不少，户型存在极大的缺陷，可能有的房间小的连一张床也摆不下。事实证明，对于刚需而言，并不是功能多、面积小就好，还是要考虑居住的舒适性，考虑换房成本最好生活一步到位。

    一直以来，招商雍华府以先进人居理念，坚持居住的舒适度和尺度感，打造高品质的市场产品。8月~9月，招商雍华府将推出77平米变85平米套二，91平米变101平米三房，以及100平米变111平米三房双卫、119平米变130平米3.5房。对于刚需或者改善型需求来说，既能将总价控制在合理的范围内，也能享受到“大三房”待遇的户型，显然没有任何抗性。